GPRS - nedir bu? GPRS almak için doküman listesi. Düzenleme ve yayınlama prosedürü

Şu anda, inşaat uygulaması içinplanlanan arsa, GPRS gibi bir belgeyi derlemek için gereklidir. "Nedir?" Diye soruyorsun. Bu soruya ayrıntılı bir cevap bu metinde ortaya konacaktır.

GPRS - nedir bu?

Bu terimArazinin şehir planlama planı. Bir nesnenin inşası için gerekli olan en önemli belgelerden biridir. Rolü önemlidir. İnşaatta GPRS ilk izin malzemelerine aittir. Yapının amacını, kat sayısını ve diğer gerekli parametreleri belirler. GPRS kaydı, ayrı bir belge olarak ve bölgesel anket projesinin ayrılmaz bir parçası olarak gerçekleşir.

Bu planın amacı nedir?

GPRS formu Rusya Federasyonu hükümeti tarafından kurulmuştur. Arazi yapımı ve işletilmesi için gerekli şartları tanımlar. Bu önemsiz değil. Aslında, GPZU geliştirici hangi gelişiminin maksimum parametreler araziyi kullanmasına izin açıklar. İkincisi yapının yüksekliğini ve bölgenin kullanım yüzdesini kapsamaktadır.

Yatırımcılar-geliştiriciler aşağıdaki durumlarda bu belgeye ihtiyaç duyacaktır:

1. Sınav için proje belgelerinin teslimi için.

2. Tesisi inşa etmek ve işletmeye almak için izin almak.

GPRS'nin alınması, gerekli belge paketlerinin toplanmasını içerir. Onların listesi Moscomarchitecture web sitesinde ve bu makalede bulunabilir.

Yasal çerçeve

Aşağıdaki belgelere dayanmaktadır:

1. 5 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodu topraklarının planlanması ile ilgili bölüm.
2. Rusya Federasyonu "Yerel Özerk Yönetim Örgütünün Genel İlkeleri Üzerine" Federal Yasanın 14, 15, 16 maddeleri.
3. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 29 Aralık 2005 tarihli 840 sayılı kararı "GPRS Formu".
4. Bu belgenin formunu doldurma prosedürü ile ilgili 11.08.2006 tarihli 93 (Rusya Federasyonu Bölgesel Gelişim Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır).

EPROM atama

Bu, RF GRC'nin 41 ve 44'üncü maddelerinde bulunabilir. Onları çalıştıktan sonra, bu belgenin inşaatın yapılacağı alanın açık bir tanımı için gerekli olduğunu anlayabilirsiniz. Bu önemsiz değil. GPRS, halihazırda kurulmuş olan alanlara ve tesis yapımının planlandığı alanlara uygulanmaktadır. Bu, "Devlet Emlak Kadastro Üzerine" Yasasının 38'inci maddesinin 10. bölümünde yer alan bilgilere tamamen uygundur.

GPU'nun içeriği

Rus mevzuatı, bu belgede hangi bilgilerin belirtildiğini açıkça tanımlar. Bunlar 8 ana nokta:

• Arazi sınırları.
• Kamu yardımları bölgeleri.
• İnşaatın hâlâ izin verilen arazi alanının sınırlarından girintilerin belirlenmesi.
• Kent planlama yönetmelikleri hakkında bilgi. Kullanılan bölge etkisinin altına düşerse. Aynı zamanda, bu bölümün izin verilen uygulama türleri GPRS'de belirtilmiştir. Belediye veya devlet kullanımı hariç.
• Kent planlama yönetmelikleri değilsedağıtılır veya kurulmazsa, o zaman sitenin işletilmesi için izin belgesi, amacı ve yapılması planlanan tesisin parametreleri hakkında bilgi vermek gerekir.
• Kullanılan topraklarda kültürel mirasın veya sermaye inşası nesnelerinin mevcudiyeti hakkında bilgi.
• İçinde belediye veya devlet ihtiyaçları için tasarlanmış tesisler bulunacak olan sınırlar.
• Şantiyelerin mühendislik ağlarına bağlanması için teknik şartlar.

Ayrıca bu materyalde, içinde belirtilen arazi alanını birkaç parsele bölmenin mümkün olup olmadığı hakkında bilgi de olabilir.

Belgenin önemi

GPROM'u almak aşağıdaki işlemler için gereklidir:

• Bu alanda planlı bir projenin uygulanmasının fizibilitesinin belirlenmesi.
• Bir inşaat ruhsatı almak.
• Uyum ve proje belgelerinin hazırlanması.
• İnşa edilen tesisi işletmeye almak için izin almak.

Yukarıdakiler bunun önemini işaret ediyor.belgesi. GPRS, sadece koordinasyondan sonra ve şehir yönetim organlarından bir şehir planlama sonucunu aldıktan sonra verilir. Bu çok önemli bir durum. Tüm bu GPRS kaydı için gereklidir. Moskova bir istisna değildir. Bu durumda, sermayenin hükümetinden aynı malzemelere ihtiyacınız olacak.

GPRS ayrı bir belge olarak

Bu daha önce de söylenmiştir. GPRS arazi etüd projesinden ayrı olarak verilebilir. Bunu yapmak için, yerel yönetim ile bir beyanat göndermeniz gerekir.

GPRS 30 gün içinde verilmelidir. Şehir planlama planını hazırlamak ve onaylamak için vücuda verilen bu hattır. Daha sonra bu belge başvuru sahibine sunulur. Bunun için ücret alınmaz.

Önemli Kriterler

RF CC'yi, yani bu belgeyle ilgili bölümlerini göz önünde bulundurarak, aşağıdaki sonuçlara varılabilir:

• Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilirGPRS'i derlemeyi isteyin. Bu ne anlama geliyor? Bu, arazide bir şey inşa etme hakkına sahip bir geliştirici olması gerekmediğine işaret etmektedir. Aktif yasal kapasiteye sahip herhangi bir kişi böyle bir talep için başvurabilir. Aradaki fark, arazi ile ilgisi olmayan bir kişi için bir GPRS'nin alınması, sadece kendi merakının tatminidir. Zaman kaybı olacak. Sonuçta, yalnızca sitenin yasal sahibi, oluşturulmuş bir nesneyi oluşturmak veya tanıtmak için izin alabilir.
• GPRS vermek için uygunOrgan, bölgesel planlama projeleri için gerekli bir dizi eylem gerçekleştirmemelidir. Çünkü bu gibi durumlarda, materyal hazırlama, siteyi yayınlama ve yayınlama (varsa), geliştirme için bir emir sunma, bu konuda duruşma yapma kararını almanız gerekir. Ve bundan sonra, onaylanmış malzemeler kamuya açıklanmalıdır.
• Yerel yönetim iddia edemeztüzel kişi için bir şahsın pasaportu ve vergi tescil belgesi ile devlet sicil belgesi hariç olmak üzere başka herhangi bir GPRS belgesi. Bu bilmek önemlidir. GPRS için bir örneğine ihtiyacınız yoktur. Genel olarak, belediye yetkililerinin tüm bu eylemleri çok sınırlıdır. Ne de olsa, sadece yerel yönetimin kararlarına uygun olarak geliştirilen bölge planlaması için doküman hazırlamak için prosedürler kurabilirler. Bu, RF GRK'da belirtilen spesifik ilgili eğitim prosedürüne bağlı olarak belirlenebilen belediye organlarının eylemlerinin münhasıran örgütsel bir düzenlemesinin varlığını ima eder.
• GPRS otuz gün içinde hazır olmalıdır.başvurunun sunulduğu tarihten itibaren dönem. Bu son tarih. Aynı zamanda bu belgeyi almak istiyorsanız sunulması gereken yerleşik bir başvuru formu yoktur.
• GPRS'nin verilmesi kesinlikle ücretsizdir.
• Son sonuç tam olarak belli değil amaRusya'nın GRK'sından ilgili verilerin analizi, basitleştirilmiş bir prosedürde, sadece bir devlet kadastro sicilinde bulunan bir site için bir GPGU hazırlamak mümkündür. Bu nedenle, bu bölge, büyük olasılıkla, hem sahibi hem de kiracı olabilen sahibine sahiptir. Ancak bu, bu belgenin belirli bir arazi alanının yasal sahibi olmayan bir kişiye verileceği anlamına gelmez.

EPROM almak için gerekli belgelerin listesi

Aşağıdaki materyaller bu materyalin verilmesi için başvuruya eklenmiştir:

1. Pasaport (kopya). Bireyler için.
2. Gerekirse, vekaletname kopyası.
3. Belirli bir bölgenin kadastral planı.
4. Yere başlık dokümanın bir kopyası ve sermaye inşaat nesne (varsa).
5. Var olan haberleşmelerle bölgenin topografik incelemesi (M 1: 1000, M 1: 500). İcra süresi bir yıldan fazla değil.
6. Arazi üzerinde sermaye inşaatı projelerinin teknik pasaportları (varsa).
7. Sermaye inşaat projelerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlantı olasılığının teknik koşullarını gösteren malzemeler.
8. Kültürel miras alanlarının devlet sicilinden çıkarılmasının yanı sıra, bunları korumaya yetkili olan ilgili bir organın çıkarılması (gerekirse).

DAP'nin geçerlilik süresi ne kadar sürecek?

Bu aşağıdaki durumlarda olur:

• Arazi mülkiyetinden feragat.
• Toprak altlığını kullanma izninin feshi.
• Sağın uygulanabilirliğibelirli bir bölgede mülk ve diğer yetkililer. Belediye veya devlet ihtiyaçları için arazinin ele geçirilmesi dahil.
• Yasal ve fiziki şahısların belirli araziler için haklarına sahip olduğu temelde, kira sözleşmeleri ve diğer sözleşmelerin feshi.

GPROM ile Zorluklar

İlgili mevzuat gereği,Bu dokümanın bölümlerini doldurmak için gerekli olan bilgiler, inşaat ve arazi kullanım kuralları, arazi etüdleri tasarımı veya bölgenin planlamasının malzemeleri ile belirlenmelidir. Bunların hepsi yoksa, bu kriterler geçici düzenlemeler tarafından onaylanır. Dolayısıyla, Moskova için hala bina ve arazi kullanımı için özel kurallar yoktur. Bölge ve arazi etüd projelerine yönelik planlama belgelerine ilişkin olarak, kentsel alanın sadece% 30'u onlar tarafından sağlanmaktadır. Ancak, geçici düzenlemeler yoktur. Bu da, GPRS'nin hazırlanması ve doldurulmasının, inşaat ve arazi kullanım kurallarına uygun olarak gerçekleştiği anlamına gelir. Böylece, yükseklik ve yoğunluğu ilgilendiren belirli bir bölümün kullanılması için parametrelerin, bunları azaltarak değiştirilmesi çok kolaydır. Bu, Moskova Şehir Planlama Arazi Komisyonu çalışma gruplarının kararına dayanmaktadır. Böylece, GPRS değiştirmek oldukça basit bir işlemdir.

Moskova örneğinde, bir zorluk ele alalım. Bu, 2010 yılında şehrin ana planının yürürlüğe girmesinden ibarettir. Buna göre, büyükşehir bölgesinin% 70'i kalkınma bölgesi - yeniden örgütlenmeye girmektedir. Bu, GPRS'nin bu sitelerde hazırlanmasının, gerekli planlama için belgelerin geliştirilmesinden önce gelmesine yol açmaktadır. Kentin geriye kalan topraklarının neredeyse tamamı, istikrara kavuşma bölgesine girmiştir ve bu çoğunlukla korunmuş konut binalarıdır. RF CC'ye uygun olarak, arazi arsalarının sahiplerinin ve sermaye inşası tesislerinin haklarını ve çıkarlarını gözlemlemek ve sağlamak için arazi kullanım kuralları geliştirilmiştir. Bu, belirli bir bölgenin kullanımı konusunda en etkili şekilde bir seçim yapılarak sağlanmalıdır. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, GPRS'nin şehir planlama kara komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında dikkate alındığında, az sayıda kişi, gayrimenkulün inşasıyla ilgili niyetlerini ve yasal haklarını tam olarak fark edebilir.

konsey

Ancak gerekli olandan yargılanabilirbölge tamamen oluşturuldu ve tüm hakları kaydedildi mi? RF CC'ye göre, sitenin sınırlarını oluşturmak için belirli arazi etüdleri ve planlama projeleri geliştirilmektedir. Bu gerekli bir eylemdir. Ancak, eğer oluşum ve kadastro kaydı sırasında olabilecek zaten sınırları varsa, o zaman bölgeyi planlamaya yönelik belgeler artık hazırlanmamalıdır. Sonuçta, ankette çok önemli bir kural dokunulmazlığıdır. Bu nedenle, bu tür arazi alanları için, saha planlama projesi bir formalitedir. Sonuçta, bu sınırlar zaten değişmeyecek. Bunun dezavantajı, bu alanların çoğunun, konumlarını koordine etme prosedürü kullanılarak oluşturulmuş olmasıdır, bunların kusurları iyi bilinmektedir. Bu, bölgenin kalkınması ve kullanımı ile sınırlamalarının dikkate alınma ihtimalinin dikkate alınmadığı anlamına gelir. Genel olarak, uzman literatürü okuduktan sonra, GPRS'nin yanlışlıkla, bölgenin planlanması için gerekli olan materyallere atfedildiği sonucuna varılabilir. Bu nesnel bir gerçektir. Ne de olsa, GPRS'nin hazırlanması ve planlama belgelerinin geliştirilmesinin hiçbir ortak noktası yoktur.

Sonuç

Şimdi insanları bulmak zorŞehir planlama mevzuatının tüm inceliklerini iyice anlayın. Ancak, ilgili arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında gerekli GPROM koordinasyonu için kaliteli destek sağlamak amacıyla, en uygun belgeyi elde etmek için, bu alandaki profesyonellere yardım için başvurmak gerekir. Bu en iyi seçenek olacak. Sonuç olarak, soru kolayca çözülecek: "GPRS - nedir ve nasıl düzenlenir?"

</ p>