Tarım arazisi ... Tarım arazisinin başka bir kategoriye aktarılması

Rusya'daki topraklar farklı kategorilere sahiptir. Bölünme kriterlerinden biri bölgenin hedef alınmasıdır. Makalede tarımsal arazi kavramını ele alacağız.

Genel bilgi

Tarımsal alanın alanıyeterince büyük. Bu bağlamda, yerleşim alanlarının sınırları dışındadırlar. Bu bölgeler, tarımla ilgili belirli türde faaliyetlerde bulunmak için hazırlanmıştır. Tarım arazilerinin aşağıdaki kategorileri vardır:

1. Hayvancılık için.
2. Bağımsız tarımın organizasyonu için.
3. Tarım ürünlerinin üretimi için.
4. Bahçe işleri için.
5. Tarım organizasyonu için.
6. Dacha yapımı için.

Bu liste Sanatta belirtilmiştir. 76 ZK. Yasal olarak elinde bir tarım arazisi varsa, bir ev inşa etmek mümkün müdür? Normatif eylemler, tahsisatın izin verilen kullanımına bağlı olarak kurallar getirilir. Sorulan soruyu cevaplamak için ana türlerin ayrı ayrı ele alınması önerilir.

LPH

Rusya'nın tarım alanlarıen değerli doğal kaynaklardan birini temsil eder. Bu bağlamda, bölgelerin kullanımı usulü yasama düzeyinde düzenlenir. Her site türü için, kendi özel kurallarını oluştururlar. Tarım amaçlı topraklar, özel ev parselleri için ayrılan toprakları kapsar. Bu tür araziler tarımsal faaliyetlerde bulunmak için hazırlanmıştır. Bu tarım arazilerinin halk arasında popüler olduğunu belirtmek gerekir. Bunun nedeni parsellerin nispeten düşük maliyetinden kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, bu bölgelerde dezavantajlar var. Özellikle, özel ev parselleri için ayrılan tarım arazisi inşaatına izin verilmemektedir.

Dacha çiftlikleri, bahçeler ve sebze bahçeleri

Birçok tarım arazisi için- Bu öncelikle banliyö gayrimenkuludur. Çaylara tahsis edilen arsalar ekili bitki yetiştirme, rekreasyon için kullanılır. Bu gibi topraklarda, daimi ikamet amaçlı binalar inşa etmek mümkündür. Bahçecilik amaçlı sitelerde, vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri oluşturulur: tüketici kooperatifleri, ortaklıklar, ortaklıklar. Faaliyetlerinin asıl amacı tarımsal iştir. Düzenleyici kanunlar, tarımsal arazi edinen işletmeler için belirli fırsatlar sağlamaktadır. Sitelerde ne inşa edebilirsin? Siz de dahil olmak üzere daimi ikamet için, sermaye tesisleri inşa edebilirsiniz. Aynı zamanda, sahipler için kayıt sahipleri sağlanmaktadır. Bu ihtimal 14.04.2008 tarihli CC'nin Kararı ile belirlenir.

Köylü çiftçiliği

Kendi mülkiyetine sahip birkaç vatandaş,onu bir araya getirmek ve bir toplum yaratmak, ana faaliyeti tarım ürünlerinin üretimi ve satışı olacaktır. Kurucusu bir kişi olabilir. Eğer birkaç vatandaş varsa, arazinin mülkiyeti, envanter ve diğer ortak mülk paylaşılacaktır.

Hayvancılık

Arazi kullanımının bir başka yönüTarımsal amaç sığır yetiştiriciliği ve otlatılmasıdır. Ayrıca, hayvancılık faaliyetleri için ayrılan alanlarda, yem stokları oluşturmak için çim biçme işlemi gerçekleştirilmektedir. Bu alanlar mera ve arazileri içerir. Hayvancılık faaliyetleri için tahsis edilen tarımsal arazide inşaat yapılmasına izin verilmemektedir.

Tarımsal ürünlerin imalatı

Için belirli sınırlamalar vartarım arazisi edinen konular. Bu tür sitelerde neler yapabilirsiniz? Tarımsal üretim için tahsis edilen tahsislerde, yapıların kurulmasına izin verilir. Bunlar sadece ekim, işleme, üretim için kullanılmalıdır.

Tarım arazisi: arazi kanunu

Arsa satın almadan önce dikkatli olmalısınız.belgeleri incelemek. Genellikle pratikte, vatandaşlar toprakta yer almayan amaçlar için toprak edinirler. Bazı sahipleri, dikkat etmeden, tasarlanan aktiviteyi yapmaya başlarlar. Bu arada, yasalar diğer amaçlarla sitelerin kullanımından sorumludur. Normlar tarımsal arazinin belirlenmesindeki değişime izin verir. Bu prosedür oldukça karmaşık ve önemli zaman ve finansal maliyet gerektirmektedir. Tarım arazilerinin başka bir kategoriye devri LC ve sektörel federal yasalar tarafından düzenlenir.

Arazi Sahipleri

Tarım arazisi mülkiyeti aşağıdakilere ait olabilir:

1. Vatandaşlar.
2. Tüzel kişilere.
3. Rusya Federasyonu.
4. Belediye oluşumları.
5. Rusya Federasyonu'nun konuları.

Mevzuat belirli yasakları öngörmektedir. Özellikle, tarım arazisi bulunamayan kişilerin çevreleri tanımlanmıştır. Bunlar:

1. Yabancılar ve yabancı şirketler.
2. Jurlitsa, yetkili sermayesi% 50 yabancı varlıklara aittir.
3. Vatandaşlığı olmayan kişiler.

Tarım arazilerinin başka bir kategoriye transferi

Müsaade edilen davaların listesi Art. 172 sayılı Federal Kanun'un 7 nci maddesi. Buna göre, kategori aşağıdakilerle bağlantılı olarak değiştirilebilir:

1. Koruma.
2. Özel olarak korunan bölgelerin oluşturulması.
3. Endüstriyel tesislerin yerleştirilmesi.
4. Güç hatları inşaatı, ıslah projesi varlığında yollar.
5. Tarım faaliyetleri için uygun olmayan bölgelere su veya orman fonlarına ve ayrıca rezerv alanlarına atıfta bulunarak.
6. Savunma alanında uluslararası anlaşmaların şartlarının gerçekleştirilmesi.

Bu prosedürü yürütmek için, uygun yürütme organına - belediye veya bölgesel mülk birimleri veya Hükümete başvurmak gerekir.

evraklar

Toprağı başka bir kategoriye transfer etmek içinKullanım türünü, kadastro numarasını gösteren uygulamayı doldurun. Prosedürün başlatılmasının nedenlerini açıklamak da gereklidir. Uygulama ayrıca transferin planlandığı kategoriyi de gösterir. Ayrıca, aşağıdaki belgeler sağlanmıştır:

1. Arazi kadastrosundan alın.
2. Başvuru sahibinin kimliğini kanıtlayan belgenin kopyaları.
3. EGRP'den çıkar.
4. Mevzuatta uygulanması halinde devlet uzmanlığının sonuçlandırılması.
5. Hak sahiplerinin rızası.

Prosedür sonu

Uygulama dokümantasyonla birlikte dikkate alınırBelediye veya bölgesel otorite tarafından 2 ay, hükümet tarafından 3 ay. Yetkili yapı, ödemeyi başka bir kategoriye transfer etmeye veya bunu reddetmeye karar verebilir. İki hafta içinde, eylem ilgili tarafa gönderilir. Olumlu karar durumunda, kadastro odasına bir kopyası gönderilir. Bu vücut gerekli girişleri yapar. Bundan sonra, belgelerin kanunun devlet tescilini yapmak için yetkili yapıya gönderilir.

Site temini özellikleri

Sahiplik ile ilgili ilişkiler, kullanım veSipariş araziler Federal Yasa sayısı 101. Ayrıca uygun kısıtlamaları ve kuralları belirlenen normatif hareket tarafından düzenlenen oldukları tarım arazisi ile ilgili sahiplik hissesi ve sitelerin ciro. Sanatta. Söz konusu normatif düzenlemenin 10'u, devlete veya belediyeye ait olan tahsisatların tahsis edilmesinin LC'de belirtilen şekilde gerçekleştirildiği tespit edilmiştir. Yurlitso ya da bu tür arazileri kiralayan ve faaliyetlerini amacına uygun olarak yürüten bir vatandaş, bunları mülkiyete sokabilir veya yeni bir kira sözleşmesi akdedebilir. İşlemlerin sırası LC'de belirlenir. Sanat'a göre Kodun 80'i, yeniden dağıtım fonuna tarım arazisi dahil edilmiştir. Bunun için oluşturulur:

1. Köylü çiftçi faaliyetlerinin yürütülmesi ve genişlemesi.
2. Tarımsal üretim için arazinin yeniden dağıtılması.
3. Özel ev arsalarının oluşumu ve genişlemesi.
4. Hayvancılık, hayvancılık, bahçecilik, bahçecilik, haymaking.

Arazi tarım iseYeniden dağıtım fonu içinde, tüzel kişiler ve vatandaşlar için sağlanabilir. Söz konusu kuruluşlar, kira sözleşmelerine girme hakkına sahiptir. Ayrıca, arazide ve mevzuatta belirtilen şekilde mülkün mülkiyete bedelsiz ve bedelsiz olarak devredilmesine izin verilmektedir. Siteler ayrıca kiralanabilir:

1. Kazak toplulukları.
2. Araştırma organizasyonları.
3. Dini derneklere.
4. Bir tarımsal profilin eğitim kurumları.
5. Vatandaşlar.
6. Rusya Federasyonu'nun küçük yerli halklarına.

Bu davalarda sahip olunan arazilerin itfa edilmesine izin verilmez.

ilaveten

Mevzuat imkanını sağlarDevlete veya belediyeye ait arazinin tahsis edilmesi ve bunları kullanarak Mülk, köylü çiftliği veya tarımsal teşebbüsün sahip olduğu paylara tahsis, kira ve mülkler için teşebbüs ve teşebbüsler olmadan. Söz konusu deneklerin, belediyeye ait tahsisatın tescil edildiği tarihten itibaren altı ay içinde ilgili yerel yetkili makamlara başvurmaları halinde izin verilir. Bu durumda, arsa fiyatı% 15'ten fazla olmamalı ve kira - kadastro değerinin% 0,3'ü olmalıdır.

çekme

Mevzuat,Hangi sahibi, mülkiyet kullanım haklarının sona ermesi (acil kompanse) (yaşam boyu kalıtımsal), kira arazi zorla yabancılaşma izin verdi. Kurallar ZK, 101 sayılı Federal Kanun'da düzenlenmiştir. Aşağıdakilerden hangisi tarım arazisinin bir arazisini zorla ele geçirebilir:

1. Tahsisatın kullanımı engelliBölgenin rasyonel sömürüsü için belirlenmiş gereklilikler, eğer bu bağlamda, toprak verimliliğinde önemli bir azalma ya da çevrenin durumunda önemli bir bozulma vardı.
2. Tarihten beri üç veya daha fazla yıl boyuncaAlandaki mülkiyet haklarının ortaya çıkması, tarımsal faaliyetler ya da bu alanla ilgili olmayan diğer işleri yapmamıştır.

Üç yıllık dönemde, zaman dahil değildir.doğal bir felaket veya diğer geçerli nedenlerden dolayı arazinin kullanılamayacağı ve genel bir kural olarak, tahsisatın geliştirildiği dönemdir. İkincisi ise, iki yılı geçemez. Toprakların zorla yabancılaşması kesin olarak tanımlanmış bir düzende gerçekleştirilir. Tahsis edilen mal sahibinin ilk olarak, makul bir süre içinde ortadan kaldırılması gerekliliği ile tespit edilen ihlallerden haberdar edilir. Bu durumda, konu idari cezaya tabi olabilir. Bir ikinci denetimde, önceden tespit edilen ihlallerin çözülmediği tespit edildiğinde, denetleyici makamın ilgili başvuruyu mahkemeye gönderme hakkı vardır.

Sonuç

Toprağın kategorilere ve türlere sınıflandırılması amacıBölgelerin rasyonel ve etkili kullanımının sağlanmasıdır. Mevzuat, kiracıların ve site sahiplerinin sadece bölgelerinde izin verilen faaliyetler yürütmekle kalmayıp, aynı zamanda onları uygun koşullarda sürdürmeyi amaçlayan faaliyetlerde bulunmalarını da zorunlu kılmaktadır. Denekler tarafından yürütülen çalışmalar, dünyaya ve çevreye zarar vermemelidir. Normlar, yönetmeliklerin ihlali nedeniyle idari ceza öngörmektedir. Denetleme kuruluşları, başlık belgelerinde belirtildiği gibi, amaçlarına uygun olarak bölgelerin kullanımına özel dikkat gösterirler. İhlaller tespit edilirse, suçlu tarafların zorla el konması da dahil olmak üzere idari sorumluluğu vardır.